博鱼体育【一点资讯】业主群“指导”挂牌价已上线!曾

2018年行情下行时,这里被人称为最易大跌的区域,在闲林、九堡等板块逆袭摘掉“楼市坑”的时候,这里依旧不被看好。

库存高、楼盘多,每当大家提及它,脑海里便蹦哒出这两个词,南部卧城,板块的名字便已标注了其特性,以住为主,在杭州各板块中属低调、掀不起风浪型。

不过,近来南部卧城也在躁动不安,新房市场多个楼盘连续限售5年,而板块内的二手房似乎也在“谋变”。

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6月份,南部卧城的某项目将交付,在交付美图来临之前,业主们已经在“嗨”着准备“指导价”——二手房挂牌价4万 ,低楼层建议4万元/㎡,中高楼层4.5-5万元/㎡。

要知道南部卧城新房限价基本在3万元/㎡左右,该盘高层新房售价29800元/㎡,彼时在板块内已属高价。而今,项目即将迎来交付,业主们谋划着转手赚百万,底气何在?

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业主群图截图

其实,从近期南部卧城的新房市场,业主底气的来源能窥见一二。3月下旬,板块内的滨江旭辉朝闻花城,以8.79%的中签率成为南部卧城的第一个“限售5年”楼盘。

此后,板块内多次出现限售,龙湖湘湖原著、朝闻花城等跻身限售队伍。5月底,朝闻花城再推出176套高层房源,中签率又低一截,约5.78%,这已是项目第三次限售。在5月末,绿城九龙仓桂语朝阳也推出12套合院,均价65700元/㎡,总价千万级以上,吸引了189户登记,中签率6.3%,限售5年。

不可否认,南部卧城的新房热度蹿升得有点快。

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新房的持续走热,是业主们出“指导价”的底气。但新房和二手房市场,依旧是有壁垒的,当前,南部卧城的二手房价基本在3万 ,4万 甚至5万元/㎡的价格真的能支撑住吗?

据某品牌中介介绍,南部卧城地铁沿线新一点的小区像众安朝阳8号、开元名城等几个小区的高层二手挂牌价普遍在3.5万元/㎡左右,距离地铁稍远一些的恒大帝景、德信碧桂园印江南二手挂牌均价在3.2-3.3万元/㎡,北辰奥园更便宜一些,3万元/㎡左右。

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地铁2号线朝阳站附近

即将交付的某盘,地理位置上可谓占据优势,项目紧贴着地铁2号线朝阳站,地铁B、C两个口子就开在小区门口处,是真正意义上的“家门口的地铁站”,出行非常便利。

地铁站B口出来,抬眼便可望见灰色立面建筑,简洁的横向线条加上大面积玻璃窗,颜值不错。从外围看去,项目已进入交付前的准备阶段。

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地铁2号线朝阳站

在附近中介门店,我们咨询了该小区是否已经有挂牌的房源。中介表示,房子还未正式交付,没有产证是无法挂牌的,该小区暂时还没有挂牌房源。不过,此前的确有业主咨询相关信息,待产证出来后,预计4万 的挂牌价是要的。

“4万多的价格,在南部卧城二手房中属什么样的价格水平?”

“除了跃层户型5万多的价格,高层房源中4万多的单价还是偏贵的,现在周边二手房价基本在3万多,300-350万可选择的余地还是不小的,北辰奥园、恒大帝景、印江南等都能买到,老一些的小区房价就更便宜了。4万多的价格,加上税费,起码要400万了。”

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在中介看来,尽管4万 的价格属板块高价,但其认为该小区卖4万 的价格并不过分。

“品牌房企开发,房子溢价高又好卖,去年市北该房企的新小区交付价格就蹿上了5万多,当时的成交量也挺多的,现在这个小区的高层价格都要6万多元/㎡。”

同为同一系列产品,该盘被看作是南部卧城的标杆之作。小区内部有约5000方的商业,架空层和部分区域设置了童玩天地、聚会空间等生活休闲的设施和空间,内部照片逐渐流出,品质感十足。

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该盘园区内部

除了优质房企的品牌力,南部卧城的相关配套跟进,也给这个区域添加了更多想象空间。

约11.2万方开元广场综合体在建,银泰入驻南部卧城,预计明年建成,朝阳新天地综合体同样已在建,三大综合体将使南部卧城商业聚集,而浙医二院及相关产业的进驻为这里引来产业、引来人才。

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在建中的开元广场综合体

一位居住在南部卧城的朋友调侃,南部卧城已不叫卧城了,现在都喊“南部新城”

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